Vistoria e Inspeção são ferramentas diretas de investigação da Engenharia Diagnóstica.

Vistoria é uma das atividades periciais classificada como averiguação de uma solicitação, fato ou demanda por meio de uma verificação presencial “in loco”, análise de documentos e constatação 
técnica de fatos, problemas e patologias. As causas e avaliação de responsabilidades não devem ser determinadas. É ferramenta inicial de entrada para investigação diagnóstica.

A Vistoria Cautelar de Vizinhança é exigida como procedimento de prevenção e precaução antes do início de obras e prevista em normas técnicas da ABNT ( NBR 12.722 e NBR 15.575) para constatação das condições físicas dos imóveis localizados no raio de influência de uma obra ou reforma. O objetivo é proteger os imóveis que possam ser impactados e/ou afetados direta ou indiretamente, durante as atividades de uma construção vizinha. É necessário analisar, documentar, registrar e relatar as condições físicas e estruturais, anomalias, defeitos e danos existentes, através de fotografias feitas na data da vistoria e realizar a elaboração de RelatórioTécnico.

A Vistoria de Entrega de Obras visa registrar e caracterizar as condições de entrega, especificações em ambientes e sistemas construtivos que são transferidos do construtor para morador e/ou síndico. É de responsabilidade do adquirente vistoriar o imóvel e apontar de modo formal, por escrito, 
quaisquer vícios e defeitos verificados.

A Inspeção realiza a análise técnica de fato, condição ou direito relacionados a uma construção. Nessa ferramenta são classificados os riscos de segurança e qualidade, de forma abrangente (materiais, execução, manutenção, especificações técnicas, condições e fatores ambientais, desempenho, manifestações patológicas), em diversos sistemas, equipamentos e instalações. As investigações intrínsecas e extrínsecas devem ser periódicas e rotineiras para prolongamento da vida útil da construção, melhoria de desempenho, sustentabilidade e durabilidade.

Inspeção de entrega de obra: verificação das condições do imóvel, pendências, vícios, falhas construtivas, não identificados durante as etapas de obras
e realizada pouco antes da conclusão da obra e entrega ao cliente final. 

Inspeção de obra em garantia: apuração técnica – embasada em normas técnicas vigentes – de manifestações patológicas, suas causas, mecanismos, classificação de anomalias, falhas relacionadas ao atendimento e cumprimento de normas, legislação e definição de responsabilidades.

Inspeção predial de manutenção: avaliação dos sistemas construtivos, estado de conservação e funcionamento, conformidades de manutenção, classificação e mitigação de riscos técnicos, ambientais e econômicos relacionados a perda de desempenho. Acompanhamento, orientação e direcionamento para possíveis correções e melhorias.